Dada la compleja situación actual en la economía, recuperar dinero nunca está de más. Especialmente si se trata de la hipoteca, una de las inversiones más cruciales de nuestra vida. A continuación te mostramos todas las claves que necesitas conocer para poder recuperar una parte del dinero por medio de tu entidad bancaria. Un trámite con el que puedes recuperar cientos e incluso miles de euros.
Y es que dependiendo de la entidad bancaria o financiera con la que llevases a cabo la firma de tu hipoteca, puedes obtener un reembolso de la misma. Esto se debe a que, en su momento, se te cobraron una serie de comisiones que han sido declaradas abusivas por diversos tribunales, siendo el de mayor peso el Tribunal Europeo. De esta manera, podrás recuperar una buena parte del dinero que te fue cobrado injustamente.
Las entidades bancarias o financieras que deben devolverte dinero de tu hipoteca
A causa de determinadas sentencias judiciales, se ha llegado a determinar que ciertas comisiones, entre ellas la de apertura, son abusivas para los clientes. De esta manera, en España, ya se está procediendo a imputar los cargos pertinentes a entidades financieras como Cajamar y Kutxabank. Ambas entidades, en Almería y Bilbao, han sido condenadas a realizar una devolución a 50 de sus clientes por un total de 7.105 millones de euros. Todo ello en concepto de gastos hipotecarios que han sido considerados abusivos por ley, y que por lo tanto son susceptibles de devolución en pro de los clientes hipotecados.
Ha sido gracias a la intervención del Tribunal Europeo, que fue avisado por una consulta del Tribunal Supremo español, que la situación cambió completamente a favor de los clientes hipotecados. De este modo, el Tribunal Europeo sentenció que si bien no todas las cláusulas hipotecarias resultaban abusivas, si que tenía que determinarse cuáles lo eran en función de cada caso.
Entonces, para que una cláusula se considere no abusiva, es importante que cada cliente comprenda todos los gastos que va a tener que asumir por su hipoteca. Es decir, que entienda cuál es la función del servicio asociado a las cláusulas de las que dispone su préstamo hipotecario. Al mismo tiempo que el importe indicado se adecúe al valor de la hipoteca. Es importante también que cada cláusula tenga una finalidad independiente del resto, por lo que el pago del gasto debe ser el primero realizado en ese sentido.
Qué formas existen de reclamar una cláusula abusiva
Si tenemos la sospecha de que alguna de las cláusulas impuestas en el contrato de la hipoteca es abusiva, la podemos reclamar en el momento más oportuno. Y es que no existe una fecha límite indicada para poder llevar ante la ley este tipo de situaciones. De modo que, si nos damos cuenta de este suceso a los dos años de la firma de la hipoteca, no pasa absolutamente nada.
Lo que debemos hacer es poner voz a nuestra situación, pedir que se estudie el caso en profundidad por las autoridades pertinentes, y que si procede se nos realice la devolución que corresponda. Es importante destacar que a muchos clientes antes del año 2019, han podido cobrarles por cláusulas abusivas, bajo un falso pretexto de estudio de riesgo del cliente o de la operación.
Fue precisamente en ese mismo año, que el Tribunal Supremo llegó a determinar que es la entidad bancaria o financiera la que debe encargarse en su totalidad del coste de tasación, gestoría y registro. Así como de la mitad de los gastos ante notario. En el caso del organismo europeo, este determinó que todos esos gastos son complementarios y que por ello es el banco quien debe responsabilizarse del estudio de riesgo que corresponda.
De este modo, las entidades bancarias se encuentran en la obligación de asumir estos costes por la gestión de hipotecas que fueran realizadas antes de la entrada de la nueva ley hipotecaria que se puso en marcha en el mes de junio de ese año. Los clientes que antes de esas fechas se vieran en este tipo de situación, tienen derecho a realizar una reclamación de la mitad de los gastos ante notario y de la totalidad de los gastos asociados a la tasación, gestoría y registro.
Todos los pagos mencionados anteriormente se han llegado a declarar nulos por parte de las autoridades pertinentes, por lo que el cliente se encuentra en el derecho de reclamar un reembolso. La cantidad de dinero a devolver, depende de la situación de la hipoteca, aunque se estima que la cantidad de dinero es de mil euros.
Lo más indicado para reclamar una devolución de estas características, es acceder primero al asesoramiento de un profesional que pueda estudiar el caso en concreto con detenimiento. La finalidad de este trámite es conseguir el reembolso de dinero más justo por parte del banco en el que se llevó a cabo la hipoteca.