La compra de una finca rústica implica una gran cantidad de cosas a tener en plena consideración, ya que es una inversión y una decisión muy diferente a la adquisición de un piso o de una vivienda en la ciudad o en una zona urbana. Esta previsión permite eliminar sorpresas indeseadas y llevar a cabo una compraventa con las necesarias garantías que permitan que la negociación y la compra de una finca se desarrollen sin problemas.
Verificación y negociación son puntos y etapas críticas tras la toma de la decisión de adquirir una finca rústica y los consejos de los expertos son primordiales para minimizar los posibles riesgos que toda inversión inmobiliaria o de vivienda implica. Por lo que se deben repasar cada uno de los posibles obstáculos y comprobar que toda la información obtenida sea verídica y real, logrando que la compraventa sea exitosa.
La compra de una finca rústica sin riesgos
Obtener ayuda de expertos antes de la compra de cualquier propiedad es una manera eficiente de evitar problemas a futuro y de embarcarse en una inversión que garantice libertad de posibles problemas legales. Pero en muchas ocasiones esto no es posible debido a circunstancias económicas o de logística, por lo que a continuación se detallan los mejores consejos desarrollados por los expertos para ser abordados antes de la compra de una fina rústica.
Desde la correcta solicitud de la nota simple de la propiedad, hasta la inspección y el necesario reconocimiento de la finca rústica, así como el análisis de los Derechos de Pago Básico. Documentos y trámites de máxima importancia para que la negociación y la compraventa sea exitosa y libre de riesgos, sin olvidar la importancia de la redacción de un contrato de compraventa que sea claro y preciso.
Consejos para adquirir una fina rústica o vivienda sin problemas
Solicitar la nota simple ahorra incontable tiempo, ya que este documento es capaz de recoger y resumir la situación jurídica de la finca, es decir, aquí se refleja la información relacionada con el propietario y con la propiedad, como por ejemplo sus dimensiones. Eliminando la posibilidad de conflictos y diferencias entre los datos registrales y los datos catastrales, así como la posibilidad de existencia de usufructos o de cargas sobre la propiedad.
La nota simple se solicita en el Registro de la Propiedad perteneciente a la ubicación de la finca rústica y es importante aclarar si la propiedad está desocupada y libre de arrendatarios. Ya que en muchos casos los inquilinos pueden mantener derechos de retracto y preferencia en la adquisición, al momento de que los dueños coloquen la finca en venta. Porque al ocultar estos hechos se estará incurriendo en consecuencias legales e incluso penales.
La necesaria inspección y el reconocimiento de la finca
Una detallada inspección a la finca rústica es una tarea necesaria y crucial para aclarar cuáles de los elementos con los que cuenta la finca y que formarán parte de la negociación (instalaciones, siembras, maquinaria y aperos). Se recomienda la documentación de estos acuerdos para evitar problemas en un futuro y dejar constancia por escrito de los elementos que se quedarán en la finca y de los que serán retirados de la misma.
Así mismo, es de suma importancia mencionar cualquier desperfecto existente en la propiedad y protegerse de que aparezcan problemas que hayan sido ocultados maliciosamente durante el proceso de la compraventa, lo que permitirá la presentación de los correspondientes reclamos. Así como las respectivas pruebas documentales que respalden la autenticidad de los derechos ganaderos, registros agrícolas, de agua o forestales.
La concesión de agua también es un aspecto a conocer y por regla general las fincas cuentan con un sistema de riego legalizado que está definido por los metros cúbicos de agua por hectárea; y verificar que los pagos de los impuestos estén al día, sobre todo el del (IBI) Impuesto sobre los Bienes Inmuebles, para evitar cualquier problema con la adquisición de la finca rústica.
El análisis de los gastos y los derechos de pago obligatorios
En la compra de una finca rústica es muy común que se transmitan los derechos asociados de la propiedad, en los que se incluyen los derechos derivados de la Política Agraria Común, entre los cuales están los derechos de pago básico (PAC) y los derechos relacionados con la protección medioambiental. Además, se recomienda analizar al detalle los gastos que implica el propio hecho de la compraventa de la finca rústica (notariales, tributarios y de adquisición).