La inversión en vivienda en España vive uno de sus mejores momentos gracias a la excelente rentabilidad que este mercado está ofreciendo a los inversores, ya sea desde el punto de vista de compraventa o de alquiler de vivienda. Pero no es la única opción de inversión disponible, ya que ahora es posible invertir en el mercado de la vivienda sin la necesidad de comprar directamente una propiedad y se trata de las SOCIMI.
Una SOCIMI significa: Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario o también conocida como Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Se trata de una empresa que cotiza en la bolsa y que se dedica a la perfecta inversión en activos inmobiliarios de diversa índole, predominando las viviendas domésticas, pero también los edificios, hoteles y los locales comerciales.
Invirtiendo en vivienda a través de una sociedad
La rentabilidad de estas inversiones se logra a través de los alquileres, de la venta o de la revalorización de los activos inmobiliarios involucrados. Es importante mencionar que estas inversiones gozan de ciertos beneficios fiscales, destacando la exoneración del impuesto de sociedades, pero condicionando al cumplimiento de ciertos requisitos y destacando el destinar al menos un 80% de su actividad a la compra y al arrendamiento de inmuebles urbanos.
También se requiere de repartir al menos el 90% de los beneficios (dividendos) obtenidos por estas operaciones y mantener como mínimo durante 3 años la actividad dentro del régimen de arrendamientos de inmuebles. Pero también incluye beneficios tanto para los inversores como para las empresas, con ganancias de capital a largo plazo y rentas periódicas devengadas por el alquiler de los inmuebles.
La manera correcta de invertir en vivienda y en una SOCIMI
Actualmente, en España existen diversas maneras de invertir en este tipo de sociedades y una de ellas es a través de la bolsa de valores, estas sociedades cotizan en la bolsa de valores y, por lo tanto, es posible adquirir acciones de estas sociedades mediante un corredor de bolsa o a través de una entidad financiera. También es posible invertir a través de los fondos de inversión especializados en activos inmobiliarios o a través de un crowdfunding inmobiliario.
Los mejores consejos para invertir en vivienda con una SOCIMI
La elección de la SOCIMI adecuada es relevante, por lo que debes escoger la que mejor se adapte a tus posibilidades, asegúrate además de calcular y estudiar los posibles rendimientos de dividendos, así como la cartera de clientes, propiedades y perspectivas a futuro. Utilizar un bróker para invertir a través de él en el mercado de valores inmobiliarios, manteniendo el cuidado de elegir uno que tenga pleno acceso a las SOCIMI en las cuales estás interesado.
El siguiente paso es la realización de una orden de compra en aquella SOCIMI en la cual quieres invertir, para ello debes realizar una orden de compra por medio de un bróker, siempre manteniendo un perfecto control y una exhaustiva verificación del precio de las acciones y la correcta relación con el tamaño de la inversión que quieras desarrollar.
Monitorear la inversión de forma regular es necesario, por lo que las noticias y los acontecimientos que puedan afectar las acciones y su valor deben ser evaluados constantemente para mantener una estrategia de inversión ajustada a las necesidades. Sin olvidar que toda inversión en la bolsa de valores implica riesgos y, por lo tanto, requiere de una estrategia sólida y de la ayuda de un asesor financiero para establecer la mejor estrategia posible.
Una inversión en el mercado de la vivienda que está regulada
El marco legal dentro del territorio español establecido para la creación, el establecimiento y la regulación de las SOCIMI es la Ley 11/2009, del 26 de octubre. Allí se establecen los requisitos a cumplir por las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario para que logren disfrutar de las ventajas fiscales que aplican, dentro de ellas el régimen especial de tributación y muchas exenciones de diversos impuestos.
Así mismo, es importante recalcar que este tipo de sociedad está en la obligación de distribuir al menos el 80% de sus beneficios netos entre sus accionistas, utilizando para ello la figura de los dividendos. En definitiva, es un mecanismo de inversión que ofrece una excelente oportunidad para invertir en el mercado inmobiliario español, con un gran impacto en llamar a nuevos inversores de gran tamaño y en el crecimiento del mercado inmobiliario de todo el país.